Dossier de Concertation Paris-Orly 2035

Les réserves foncières dites « Grand Cœur d’Orly »

de proposer des produits immobiliers complémentaires, notamment dans le cadre de l’accélération du processus de développement

Elles sont localisées entre l’aérogare Orly 4 et la zone de maintenance aéronautique dite « Zone Orly Industrie » au nord de l’aéroport Paris-Orly. Ces réserves foncières « centrales » disposent d’une très bonne accessibilité, qui sera encore améliorée avec l’arrivée des lignes 14 en 2024 et 18 en 2027 du métro du Grand Paris Express. Le Groupe ADP dédie ces réserves à des développements immobiliers denses en surfaces bâties et en emplois, tels que des projets hôteliers, tertiaires, ou encore des campus tertiaires/ industriels regroupant des activités administratives, de recherche et développement ou de laboratoire, par exemple. Pour le Groupe ADP, il s’agit

urbain engagé au nord de la plateforme autour des quartiers de la gare du Grand Paris Express.

Les réserves foncières dites « périphériques »

Localisées en périphérie, elles présentent une interface directe avec les villes environnantes. Elles sont généralement de grande dimension, sensiblement supérieures à celles des fonciers de la zone centrale environ 65 ha pour Orlyparc, au sud-est de l’aéroport ; environ 5 ha pour la réserve dite « Tivano », également au sud-est de l’aéroport ; environ 22 ha pour la réserve foncière des Avernaises, au nord-ouest; 7 ha au sud-ouest de l’aéroport, le parc dit Vendavel ; ainsi que quelques autres réserves éparses. et représentent environ une centaine d’hectares :

Bâtiment de bureaux Askia à Cœur d’Orly.

Au sud-ouest de l’aéroport, la zone dite Vendavel a été développée au début des années 2010 pour des activités de logistique et de messagerie. Néanmoins, et en accord avec les collectivités locales, le Groupe ADP ne souhaite pas poursuivre le développement d’activités de logistique lourde générant trop de flux de poids lourds et de nuisances à proximité de zones habitées. Sur ces réserves foncières périphériques, le Groupe ADP engage le développement de parcs d’activités industrielles et artisanales, à destination des PME et PMI du territoire. Ce type de développement

Enfin, en complément de l’offre existante, le Groupe ADP propose de développer, au nord-ouest de l’aéroport, un nouveau parc d’activités, Les Avernaises, d’une surface de plancher d’environ 88000 m 2 , faisant l’objet d’une autorisation environnementale en cours d’instruction et pour laquelle une enquête publique s’est tenue du 8 janvier au 13 février 2024. Ce parc d’environ 22 ha constitue un sous-ensemble foncier homogène destiné à l’installation de PME-PMI, et devrait permettre la création d’environ 1200 emplois correspondants aux besoins des populations du territoire.

présente une bonne densité en emplois et est bien adapté sur des terrains de taille relativement importante mais sur lesquels il n’est pas possible de construire à de grandes hauteurs compte tenu des servitudes liées au fonctionnement de l’aéroport. Un second parc d’activités mis en service en 2018, le parc Roméo, sur la commune d’Orly, d’une surface de plancher de 25000 m 2 , est entièrement commercialisé. Le Groupe ADP a obtenu en 2021 l’autorisation environnementale pour la construction d’un

troisième parc au sud-est de l’aéroport, Orly Parc Ouest, dit « Othello », à Athis-Mons.

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