Dossier de Concertation Paris-Orly 2035

AXE 4 DÉVELOPPER UNE OFFRE IMMOBILIÈRE TOURNÉE VERS LES TERRITOIRES

Le scénario « sans projet »

une nécessaire diversification des moteurs de croissance ; un renforcement des activités au service de la population local ; un besoin de modernisation des surfaces pour les activités productives existantes ; un potentiel futur de tertiaire de bureaux faible. L’enjeu de diversification précédemment cité se décline en un enjeu de renouvellement de l’offre immobilière pour absorber ces mutations : dans un environnement foncier économique contraint, lié à la concurrence foncière des programmes de logement, à la mise en œuvre du zéro artificialisation nette et au renchérissement des prix de l’immobilier ; marqué par une sous-offre structurelle en matière d’immobilier d’activité à l’échelle métropolitaine comme à l’échelle du territoire (des projets en cours mais qui n’épuisent pas la demande) ; une demande de services et de qualité de vie pour les salariés, indispensables pour attirer des entreprises à forte valeur ajoutée : transports, espaces verts, restauration et aménités du quotidien, intégration dans des écosystèmes denses.

industries dit « Avernaises » situé sur les communes de Wissous et Paray-Vieille Poste, dont l’instruction du dossier d’autorisation environnementale est en cours à la date de rédaction

CARTE DES RÉSERVES FONCIÈRES DES DÉVELOPPEMENTS IMMOBILIERS

Dans le scénario « sans projet », le développement d’une offre immobilière serait limité aux deux seuls projets autorisés ou en cours d‘autorisation.

du présent dossier (décembre 2023).

Il s’agit :

Les évolutions proposées dans

du projet de création d’un parc d’activité Petites et moyennes entreprises - Petites et moyennes industries dit « Othello » situé sur la commune d’Athis-Mons, qui a fait l’objet d’une autorisation environnementale le 28 décembre 2021 ; du projet de développement d’un parc d’activités Petites et moyennes entreprises - Petites et moyennes

le cadre du projet à l’horizon 2035 La feuille de route stratégique immobilière 2023-2030 du Groupe ADP est tournée vers trois objectifs majeurs :

poursuivre une démarche immobilière de sobriété, aussi

1 Parc d’activités PME/PMI Avernaises

2 Parc d’activités PME/PMI Othello 3 Secteur Orlyparc - Potentiel de requalification du site existant 4 Secteur Orlytech - Potentiel de requalification du site existant 5 Secteur Tivano - Programmation économique à définir 6 Secteur Vendavel - Programmation économique à définir 7 Secteur Grand Cœur d’Orly - Activité productive à haute valeur ajoutée, tertiaire et hôtellerie 8 Secteur La Grusie - Secteur d’étude avec la MGP

L’état des lieux Une étude de programmation menée par le Groupe ADP entre mars et août 2023 a permis de dresser un certain nombre

potentiel exceptionnel du site compte tenu :

de la rareté du foncier en Île-de-France qui ira en s’accroissant ; de l’excellente desserte à venir en transports collectifs.

de constats concernant Paris-Orly qui laissent à penser que le potentiel

Il existe un enjeu de diversification du

foncier de la plateforme serait complémentaire à l’offre de développement des territoires. Ce diagnostic vient confirmer la position stratégique et le

positionnement économique des territoires pour renouveler, densifier et développer le tissu productif local avec :

Vue de la passerelle Cœur d’Orly, Paris-Orly.

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