Document d'enregistrement universel du Groupe ADP (2022)

ÉTATS F I NANC I ERS 6 COMPTES CONSOLIDÉS DU GROUPE ADP AU 31 DÉCEMBRE 2022

6.3.1 Analyse des immeubles de placement Les immeubles de placement se détaillent comme suit :

Immobilisations en cours, avances et acomptes

Terrains, aménagements & infrastructures Constructions

Total

(en millions d’euros)

Valeur brute

119

785

75

979

Cumul des amortissements et dépréciations

(64)

(301)

-

(365)

Valeur nette au 01/01/2022

55

484

75

614

Investissements et variation des avances et acomptes

- -

7

16

23

Amortissements et dépréciations

(37)

-

(37)

Transferts en provenance (vers) d’autres rubriques

(3) 52 114

88

(64)

21

Valeur nette au 31/12/2022

542 874

27 27

621

Valeur brute

1 015

Cumul des amortissements et dépréciations

(62)

(332)

-

(394)

Les transferts en provenance (vers) d’autres rubriques comprennent les reclassements d’autres rubriques d’immobilisations, les reprises de biens à l’issue de BAC et AOT, ainsi que les coûts d’emprunts capitalisés en application de la norme IAS 23 révisée. 6.3.2 Juste valeur des immeubles de placement Il ressort des valorisations externes les principaux rendements immédiats de l’immobilier de placement présentés ci-dessous :

Taux de rendement immédiat

Au 31/12/2022

Au 31/12/2021

(en millions d’euros)

Bâtiments Bureaux Paris-Charles de Gaulle et Orly Cargo Paris-Charles de Gaulle et Orly

284 514 117 151 80 163 156

294 467 114 118 78 152 145

4,5 % - 11,6 % 4,0 % - 10,9 % 8,0 % - 17,3 % 4,2 % - 5,8 % 8,6 % - 10,3 % 5,8 % - 18,7 % 4,0 % - 12,8 % 6,1 % - 8,9 % 5,9 % - 6,2 % 4,3 % - 8,6 % 6,0 % - 10,2 % 4,8 % - 6,5 % 5,4 % - 15,4 % 2,7 % - 15,4 % 4,9 % - 10,7 %

Hangars Paris-Charles de Gaulle

Hôtels/commerces Paris-Orly et Charles de Gaulle

Hangars/fret Paris-Orly

Activité Paris-Orly et Charles de Gaulle

Paris-Le Bourget

Total des bâtiments loués aux externes

1 465

1 368

Terrains loués Bureaux Paris-Charles de Gaulle

78

83

Bureaux Paris- Orly

15

Cargo Paris-Charles de Gaulle Hangars Paris-Charles de Gaulle

571

540

64

62

Hôtels/commerces Paris-Orly et Charles de Gaulle

286 188 123 148

288 120 164 148

Hangars/fret Paris-Orly

Activité Paris-Orly et Charles de Gaulle

Paris-Le Bourget et AAG

Total des terrains loués aux externes

1 473

1 405

Total des réserves foncières

307

328

TOTAL DES IMMEUBLES DE PLACEMENT

3 245

3 101

d’emprunt qui a fortement durci le marché de l’investissement depuis septembre pour devenir atone sur cette fin d’année 2022. Les taux de rendement prime se sont fortement décompressés sur ce dernier semestre.

En dépit de la reprise économique postérieure à la pandémie, des incertitudes pèsent en raison des impacts mondiaux majeurs découlant du conflit en Ukraine et d’une pression inflationniste forte. L’augmentation des taux d’intérêt Directeurs en Europe en réponse à la montée de l’inflation a entraîné une hausse des coûts

386

AÉROPORTS DE PAR I S / DOCUMENT D ’ ENREG I STREMENT UN I VERSEL 2022