Document d'enregistrement universel 2023

Présentation du groupe

Les activités du groupe

1.1.2.3.7 Activités immobilières sur la plateforme de Paris‑Le Bourget L’Aéroport de Paris-Le Bourget se caractérise par un immobilier de ville pour un aéroport en ville, avec une opportunité unique de renouvellement et de valorisation d’un parc immobilier vieillissant et de fonciers à haute valeur ajoutée, en proposant un nouveau front urbain côté ville. Le Groupe ADP dispose au sud de l’aéroport Paris-Le Bourget, d’importants espaces mobilisables et valorisables. Sur le secteur Sud de la plateforme, le Groupe ADP propriétaire du foncier de 46 hectares du parc des expositions Paris-Le Bourget, a trouvé un accord en décembre 2016 avec le Salon International de l’Aéronautique et de l’Espace (SIAE), actuel occupant, pour proroger l’accord de location du site pour une durée de 30 ans à compter de 2025. Cet accord a été permis par l’obtention des Jeux olympiques et paralympiques en 2024, et par l’accueil sur le site du centre des médias au Hall 3 qui sera démoli et reconstruit pour l’occasion. Le Groupe ADP, en tant qu’aménageur du terrain, co-investisseur et co-exploitant, et la société André Chenue SA (filiale d’Horus Finance), en tant que co-investisseur et co-exploitant, ont conclu en 2019 un bail à construction, un contrat de promotion immobilière avec la société GSE et une promesse de bail en l’état futur d’achèvement pour la réalisation d’un centre de conservation d’œuvres d’art d’une surface de 24 800 m 2 implanté sur la partie Est de la plateforme aéroportuaire de Paris-Le Bourget. L’immeuble a été livré en mars 2020. Le Groupe ADP valorise ainsi ses réserves foncières et confirme son implication majeure dans le développement du système aéroportuaire francilien, créateur de richesses et d’emplois pour la région Ile-de-France. Une réserve foncière d’environ 10 ha, au nord de l’aéroport du Bourget, sur la commune de Bonneuil-en-France, se prêtant au développement d’un parc d’activités pour des entreprises de type PM-PMI fait actuellement l’objet d’une ré-évaluation de sa capacité constructive, pour tenir compte des contraintes relatives à la préservation de la biodiversité et aux servitudes radio-électriques.

À St-Cyr le Groupe ADP a cédé en 2019 à un opérateur de logement 3 hectares qui permettront la construction d’environ 300 logements, et a engagé en 2022 les études de faisabilité en vue du développement d’un parc d’activités pour les PME et PMI (environ 10 000 m 2 de surfaces de plancher). Ce projet a fait l’objet d’une consultation de promoteur lancée en 2023, et les travaux de construction seront engagés fin 2024. Sur Lognes, une première phase de développement, consistant en l’aménagement et le développement d’un parc de petite activité de 16 300 m 2 destiné à accueillir des PME/PMI sur 3 hectares de terrains immédiatement disponibles, a fait l’objet d’une consultation de promoteurs en 2022, de la signature d’un contrat de promotion immobilière et d’une demande de permis de construire fin 2023, en vue du démarrage des travaux en 2024. L’opération est de taille raisonnable et facilement phasable en fonction des conditions de commercialisation. Elle comprend au total 6 bâtiments d’activité de 2 700 m 2 environ chacun. La livraison d’une première tranche de quatre bâtiments est prévue début 2025. La deuxième tranche étant localisée sur un terrain présentant les caractéristiques de zone humide, devra faire l’objet préalablement d’une opération de compensation (recréation sur un autre site d’une zone humide aux caractéristiques écologiques équivalentes). Sur l’aérodrome de Lognes, une deuxième phase d’aménagement et de développement est prévue. Il s’agira de construire un parc dédié à de l’activité économique et industrielle. Le projet porte sur 22 ha et a fait l’objet en 2022 de l’élaboration d’un plan d’aménagement, d’une étude de faisabilité technique et du lancement des études environnementales. Un nouveau Plan de Servitudes Aéronautiques a été élaboré qui est en cours d’instruction administrative ; l’enquête publique préalable a son approbation est prévue mi-2024. Le projet nécessite également la modification du PLU, d’ores et déjà engagé par la ville d’Emerainville. Par ailleurs, la plus grande partie du terrain répond aux caractéristiques de « zone humide » qui nécessitera de trouver une emprise (15 ha) pour permettre une compensation pour pouvoir développer ce programme immobilier tel qu’envisagé.

1

1.1.3.4 International et développement aéroportuaire

2023 1 630

2022 1 361

2022/2023

(en millions d’euros)

CHIFFRE D’AFFAIRES

+ 269 M€

ADP International

298

296

+ 2 M€

1 305

1 048

+ 258 M€

TAV Airports 1

Société de Distribution Aéroportuaire Croatie

18

15

+ 2 M€

EBITDA

422

379

+ 44 M€ + 61 M€ + 104 M€

Quote-part de résultat des MEE

74

13

RÉSULTAT OPÉRATIONNEL COURANT

325

221

EBITDA/Chiffre d’affaires

25,9 % 19,9 %

27,8 %

1,9 pt

Résultat opérationnel courant/Chiffre d’affaires

+ 16,2 %

+ 3,7 pts

1 Les comptes de la société de gestion de l’aéroport d’Almaty ont été inclus dans les comptes consolidés de TAV Airports à compter de mai 2021 (sur l’acquisition de la société de gestion de l’aéroport d’Almaty, voir la section 5.1.6 du document d’enregistrement universel 2021).

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AÉROPORTS DE PARIS / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2023