Document d'enregistrement universel 2023

Présentation du groupe 1 Les activités du groupe

des axes pour participer à la neutralité des émissions externes est le développement de 750 places de parking équipées de bornes de recharge pour véhicule électrique à horizon 2025 sur les parkings existants gérés par l’immobilier ; ◆ un positionnement en double regard, avec un immobilier « vers l’intérieur de la plateforme » en accompagnement de l’écosystème aéroportuaire, et un immobilier « vers l’extérieur de la plateforme », en couture entre l’aéroport et les territoires riverains pour accompagner une meilleure acceptabilité de nos activités en offrant des produits immobiliers en complémentarité de ceux présents dans les territoires ; ◆ enfin, le déploiement d’une ligne métier autour de la singularité de l’immobilier du groupe, d’abord sur nos plateformes parisiennes, avant de l’étendre à l’international. Le Groupe ADP dans un contexte de marché immobilier complexe et de plus en plus marqué par une rareté du foncier, a dû adapter sa stratégie d’investissement sur les classes d’actifs les plus résilients, en particulier dans les secteurs du Fret et de l’activité logistique (gare de fret, parc d’activités et entrepôt messagerie), en envisageant la verticalisation de certains projets pour des raisons de sobriété foncière. La direction de l’Immobilier a aussi poursuivi sa politique de reprise en propriété des actifs à l’échéance des contrats et participé à la régénération du foncier par la démolition de bâtiments obsolètes ou pour laisser place à de nouveaux projets tout en modernisant le patrimoine existant. Après analyse des projets, le choix d’une intervention en simple qualité d’aménageur demeure possible si l’opération en investissement s’avère insuffisamment rentable ou si un risque marqué d’obsolescence est identifié ou si la nature de l’actif envisagé ou existant est trop spécifique. Malgré le contexte actuel de fortes incertitudes en raison des impacts mondiaux majeurs découlant du conflit en Ukraine et d’une augmentation des taux d’intérêt directeurs en Europe, les développements immobiliers bénéficient néanmoins de perspectives de développement dans les prochaines années, lié à l’arrivée de nouveaux transports en commun qui contribuera à soutenir la valeur foncière et immobilière à Paris-Orly, Paris-Roissy Charles de Gaulle et Paris-Le Bourget, à une situation générale de rareté foncière autour des aéroports franciliens qui induiront un

besoin de nouveaux programmes cargo et de surfaces d’activités et de logistique. L’année 2023 a été marquée par la livraison de la gare de fret MIDI en tant qu’investisseur courant été 2023 d’une surface de 12 600 m 2 en zone cargo de l’Aéroport de Paris-Charles de Gaulle entièrement précommercialisée, par l’acquisition courant décembre d’un actif d’entrepôt messagerie connecté en zone cargo de l’Aéroport de Paris-Charles de Gaulle d’une surface plancher de 46 540 m 2 et par le démarrage de plusieurs projets de construction en tant qu’aménageur sur l’aéroport Paris Charles de Gaulle. Il s’agit notamment de : ◆ la station Bio – GNV (Gaz naturel pour véhicules) et Hydrogène, côté ville et côté piste, pour poids lourds, véhicules utilitaires et légers, bus et engins de pistes sur l’aéroport de Paris Charles de Gaulle dont la livraison est prévue courant 2024 ; ◆ l’extension Bolloré en zone cargo de l’aéroport de Paris Charles de Gaulle sur une parcelle de 18 000 m 2 . 1.1.2.3.4 Perspectives Le Groupe ADP entend conforter sa position d’investisseur par la construction de nouveaux bâtiments ou l’acquisition de bâtiments existants liés ou non à l’aéroportuaire, afin d’élargir son offre clients. Ainsi, le Groupe ADP ambitionne de contribuer à la création ou la densification de ses quartiers, à la valorisation de son foncier par la reconversion de certains territoires industriels, d’anciennes zones aéroportuaires à forte obsolescence et par l’optimisation locative d’autres zones. Le développement d’offres de services permettra de répondre aux attentes des clients actuels et futurs. Privilégier la densification restera une constante dans l’ensemble des projets étudiés. De surcroît, le Groupe ADP dispose d’ici à 2033 d’un potentiel de croissance locative à rentabilité élevée à l’échéance des contrats historiques sur les terrains. Ce potentiel représente pour l’immobilier une vingtaine de contrats de type autorisations d’occupation temporaire ou baux terrains à l’échéance desquels sont étudiées au cas par cas les opportunités de reprise ou de démolition des actifs concernés. À fin 2023 aucune décision de reprendre n’a été prise pour les échéances futures.

DÉTAIL DES PROJETS AU 31 DÉCEMBRE 2023

Mise en service

Surface (en m 2 ) 12 600 12 600 17 162 16 300

Plateforme

Produit

Rôle ADP

Client

Projet

TOTAL PROJETS MIS EN SERVICE EN 2023

CDG

Aéroportuaire

Investisseur

Gare MIDI

Cargo

2023

PROJETS EN COURS – PERMIS DE CONSTRUIRE OBTENU OU EN COURS D’INSTRUCTION 2023

AAG CDG

Diversification Diversification

Investisseur Investisseur

Lognes Courcerin

Activités

2025 2024

interne

Autre

1 000

PROJETS EN TRAVAUX LIVRAISON (2024-2025) CDG Diversification

Aménageur Aménageur

Station GNV GAZ’UP Hub énergie Station GNV/H2 Engie Hub énergie

2024 2025

5 300 9 000

CDG

Aéroportuaire

Bolloré (extension entrepôt et parking silo)

CDG

Aéroportuaire

Aménageur

Cargo

2024

14 076

PROJETS EN ÉTUDE (LIVRAISON POTENTIELLE 2024-2028)

32 000 À 140 330

88

AÉROPORTS DE PARIS / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2023