Document d'enregistrement universel 2023

Présentation du groupe 1 Les activités du groupe

Les surfaces disponibles pour l’immobilier en 2023 se décomposent comme suit :

Aéronautique

Diversification

Total 1 196

(en hectares)

SURFACES DÉDIÉES À L’IMMOBILIER

457

739 216 263 260

63

279 503

Réserves foncières 1

Terrains d’emprise des bâtiments propriétés d’ADP

234

Terrains loués à des tiers

154

414

1 Surfaces des réserves foncières constructibles (nettes de la biodiversité et des projets en cours).

La valeur des réserves foncières constructibles (279 hectares) s’élève à 220 millions d’euros au 31 décembre 2023. Ces réserves foncières font l’objet de schémas directeurs d’aménagement par quartier qui fiabilisent le potentiel de développement sur la base d’orientations de développement réalistes, traduction de la connaissance du marché immobilier local, des règlements d’urbanisme des communes ou communauté d’agglomération, de l’évaluation réaliste du potentiel constructible par plateforme en fonction de l’évolution des plans masses et des orientations stratégiques de chaque aéroport et de la connaissance des coûts d’aménagement permettant ainsi d’assurer la viabilité économique des projets. Ainsi, selon les estimations du groupe l’ensemble de ces réserves foncières représentent à fin 2023 un potentiel constructible d’environ 1,170 million de m 2 de bâtiments : ◆ d’ici 2025, les projets de développement pourraient porter sur environ 123 000 m 2 de surfaces constructibles ; ◆ sur la base des projets identifiés à horizon 2025, environ 89 % du potentiel constructible sera encore disponible. Ces estimations en matière de développement immobilier à l’horizon 2024 ne constituent en rien des objectifs. Il s’agit seulement d’éclairages sur la vision du groupe à très court terme, dans la continuité des projets déjà initiés et pour certains réorientés pour les projets ultérieurs en fonction à la fois de la stratégie de chaque aéroport et des évolutions des marchés immobiliers locaux

Les projets de développement envisagés accueillent des projets compatibles avec les règles d’urbanisme en vigueur dans les communes d’implantation (SDRIF, CDT, SCOT, PLU…) 1 et doivent s’insérer dans le plan-masse aéroportuaire. Les réserves foncières constructibles sont de 279 hectares et sont immédiatement développables (6 %), disponibles à moyen terme (73 %), ou constituées de terrains soumis à un certain nombre de contraintes qui en limitent l’usage immédiat (21 %). Les réserves foncières constructibles diminuent de 54 hectares à fin 2023 et s’établissent à 279 hectares comparés à 333 hectares en 2022 en raison essentiellement de la livraison du projet de la gare de fret MIDI sur la plateforme de Paris Charles de Gaulle, de la sortie du périmètre de parcelles au titre de la biodiversité, de parcelles transférées pour les besoins aéronautiques ou encore requalifiées en terres agricoles sur la plateforme de Paris-Orly. Les terrains loués à des tiers sont situés sur les aéroports Paris Charles de Gaulle, Paris-Orly et Paris-Le Bourget et les aérodromes d’aviation générale. Près de 70 % de la valeur des terrains loués aux tiers sont situés sur l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle, 19 % sur l’aéroport de Paris-Orly et 9 % de la valeur sur l’aéroport de Paris-Le Bourget et les aérodromes d’aviation générale. Au 31 décembre 2023, le patrimoine dédié à l’activité immobilière est valorisé à 3 819 millions d’euros, dont 3 348 millions d’euros en immeubles de placement comme détaillé au chapitre 18 dans la note 6.3.2 des comptes consolidés du groupe. Le patrimoine intègre par ailleurs pour plus de 483 millions d’euros les immeubles occupés par le Groupe ADP pour ses besoins propres, les actifs portés par les filiales mises en équivalence et les actifs retraités selon les normes IFRS en contrat de location financement.

Les destinations estimées des projets à horizon 2025 et au-delà se présentent de la façon suivante :

Paris Charles de Gaulle

Paris-Le Bourget et AAG

Paris-Orly

Total

%

Rappel des réserves foncières (en ha) Potentiel constructible (‘000 m 2 ) 1 Projets identifiés d’ici fin 2025 (‘000 m 2 ) 1

128

107

44

279

652

389

129

1 170

33 33

70 34

16 16

119 83

10 %

Dont projets signés/en construction à fin 2024 1

Potentiel constructible restant (‘000 m 2 ) 1

619

319

113

1 051

90 %

1 Surface bâtie.

1 Schéma directeur de la région Île-de-France, Contrats de développement territorial, Schéma de cohérence territoriale, Plan local d’urbanisme…

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AÉROPORTS DE PARIS / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2023