Document d'enregistrement universel 2023

Présentation du groupe

Les activités du groupe

Stratégie L’ambition d’Extime Food & Beverage Paris est de bâtir un portefeuille d’enseignes de restauration solide, c’est-à-dire en adéquation avec : ◆ les attentes des consommateurs, y compris à travers une maîtrise des tarifs permettant la cohérence des prix avec ceux pratiqués en centre-ville ; et

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◆ les standards de qualité de service exprimés par Aéroports de Paris dans sa raison d’être, dédiée à l’hospitalité. Extime Food & Beverage Paris continuera d’investir et de moderniser le parc d’enseignes existant avec la même ambition.

1.1.2.3 Immobilier – plateformes franciliennes

2023

2022

2023/2022

(en millions d’euros)

CHIFFRE D’AFFAIRES

314 269

296 249

+ 18 M€ + 20 M€

Chiffre d’affaires externe Chiffre d’affaires interne

45

47

3 M€

EBITDA

215 149

194 124

+ 21 M€ + 25 M€

RÉSULTAT OPÉRATIONNEL COURANT

Le chiffre d’affaires externe est réalisé avec des tiers (hors groupe) et le chiffre d’affaires interne est réalisé entre les filiales du groupe.

1.1.2.3.1 Présentation de l’activité Les activités immobilières hors terminaux constituent un axe stratégique de développement et sont un des éléments de croissance pour le groupe, avec un cycle économique distinct des autres activités du Groupe ADP. Le fort potentiel de développement, provenant des importantes réserves foncières de la Société (279 hectares), d’une densité encore faible sur certains quartiers et d’un potentiel de réversion à moyen et long terme des terrains occupés, est un levier important de création de valeur pour le Groupe ADP. Le Groupe ADP intervient sur toute la chaîne de création de valeur afin de valoriser son foncier et son bâti existant : ◆ le Groupe ADP intervient principalement en tant que développeur et investisseur, en réalisant des programmes immobiliers pour ses besoins propres ou destinés aux entreprises désireuses de s’implanter sur ses plateformes ; ◆ pour cela en tant que propriétaire foncier et aménageur, le Groupe ADP aménage et viabilise les terrains qui seront ensuite mis à la disposition pour le développement immobilier et également à la location long terme d’investisseurs et /ou d’utilisateurs en contrepartie du paiement d’un loyer ; ◆ en tant que propriétaire immobilier, le Groupe ADP assure la gestion de ses actifs (stratégie commerciale, réhabilitation, rénovation), sa gestion locative (commercialisation, relations locataires, loyers et charges, obligations réglementaires, gestion de la maintenance et des réparations) et offre des services complémentaires aux locataires (entretien courant, gardiennage, nettoyage).

Les actifs immobiliers sont répartis en deux classes complémentaires : ◆ l’immobilier aéroportuaire, qui regroupe les terrains ou bâtiments destinés à toute activité aéroportuaire hors terminaux ou nécessitant un accès direct aux pistes comme les hangars de maintenance avion, les stations cargo de premier front ou les bâtiments industriels ; ◆ l’immobilier de diversification, qui regroupe les terrains ou bâtiments ne disposant pas d’accès direct aux pistes ou pour lesquels cet accès n’est pas indispensable au fonctionnement de l’activité hébergée, comme les bureaux, les hôtels, l’immobilier commercial, les locaux d’activité et les entrepôts. Ces activités immobilières sont exclues du périmètre de régulation depuis le 1 er janvier 2011. Le Groupe ADP fournit ces prestations immobilières à des clients de secteurs d’activités variés, comme Air France-KLM, FedEx, Unibail-Rodamco, Audi, Volkswagen, Accor, IHG, Marriott, Hilton, Groupe La Poste, Bolloré Logistics, Kuehne+Nagel, DHL, DSV, Dassault, Servair… Les dix premiers clients représentent près de 60 % du chiffre d’affaires externe en 2023. Un suivi spécifique au travers des schémas directeurs de ses clients grands comptes a été mis en place pour les accompagner sur le long terme. Les baux sont principalement de longue durée, limitant ainsi les risques locatifs. Ainsi, au 31 décembre 2023, 42 % des baux en valeur présentaient une date de maturité égale ou supérieure à 10 ans. Sur les terrains loués, des AOT (Autorisations d’Occupation Temporaire) ou des baux à construction peuvent aller jusqu’à 70 ans. Sur les bâtiments loués, il s’agit de baux commerciaux ou de baux civils. LE DOMAINE FONCIER DÉDIÉ À L’ACTIVITÉ IMMOBILIÈRE Aéroports de Paris est propriétaire de l’ensemble de son domaine foncier qui s’étend sur 6 686 hectares, dont 4 638 hectares réservés pour les activités aéronautiques, 852 hectares de surface non exploitables et 1 196 hectares dédiés aux activités immobilières.

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AÉROPORTS DE PARIS / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2023