Rapport Annuel du Groupe ADP
I NFORMAT I ONS F I NANC I ÈRES CONCERNANT LE PATR I MO I NE , LA S I TUAT I ON F I NANC I ÈRE ET LES RÉSULTATS ANNUELS 2023 6 Comptes consolidés du Groupe ADP au 31 décembre 2023
6.3.1 Analyse des immeubles de placement Les immeubles de placement se détaillent comme suit :
Immobilisations en cours, avances et acomptes
Terrains, aménagements & infrastructures
Total 1 015 (394)
Constructions
(en millions d’euros)
Valeur brute
114
874
27
Cumul des amortissements et dépréciations
(62)
(332)
-
Valeur nette au 01/01/2023
52
542
27 28
621
Investissements et variation des avances et acomptes
-
1
29
Cessions et mises hors service Amortissements et dépréciations Entrée dans périmètre de consolidation
(2) (2)
(1)
- - -
(3)
(44)
(46)
-
35 48
35 25
Transferts en provenance (vers) d’autres rubriques
2
(25)
Valeur nette au 31/12/2023
50 115
581 977
30 30
661
Valeur brute
1 122
Cumul des amortissements et dépréciations
(65)
(396)
-
(461)
Les transferts en provenance (vers) d’autres rubriques comprennent les reclassements d’autres rubriques d’immobilisations, les reprises de biens à l’issue de BAC et AOT, ainsi que les coûts d’emprunts capitalisés en application de la norme IAS 23 révisée. L’entrée dans le périmètre de consolidation pour 35 millions d’euros correspond à l’acquisition d’ADP Immobilier Logistique.
6.3.2 Juste valeur des immeubles de placement
Taux de rendement immédiat
Au 31/12/2023
Au 31/12/2022
(en millions d’euros)
Bâtiments Bureaux Paris-Charles de Gaulle et Orly Cargo Paris-Charles de Gaulle et Orly
255 638 187 155
284 514 117 151 80 163 156
4,5 % - 13 % 4,9 % - 11,5 % 9 % - 13 % 4,2 % - 6 % 8,1 % - 11 %
Hangars Paris-Charles de Gaulle
Hôtels/commerces Paris-Orly et Charles de Gaulle
Hangars/fret Paris-Orly
94
Activité Paris-Orly et Charles de Gaulle
160
5 % - 11 % 4 % - 12 %
Paris-Le Bourget
151
Total des bâtiments loués aux externes
1 640
1 465
Terrains loués Bureaux Paris-Charles de Gaulle
85
78
6,1 % - 9,2 % 6 % - 6,2 %
Bureaux Paris-Orly
15
15
Cargo Paris-Charles de Gaulle Hangars Paris-Charles de Gaulle
547
571
5 % - 9 % 6 % - 12 % 8 % - 9 % 6 % - 15 % 6 % - 12 % 7 % - 10 %
69
64
Hôtels/commerces Paris-Orly et Charles de Gaulle
291 190 137 154
286 188 123 148
Hangars/fret Paris-Orly
Activité Paris-Orly et Charles de Gaulle
Paris-Le Bourget et AAG
Total des terrains loués aux externes
1 488
1 473
Total des réserves foncières
220
307
TOTAL DES IMMEUBLES DE PLACEMENT
3 348
3 245
de la hausse des taux d’actualisation et de rendement différenciée selon les classes d’actifs et leur localisation a largement contenu les hausses indiciaires.
L’année 2023 a été marquée par la poursuite du contexte économique inflationniste et un marché de l’immobilier impacté par l’augmentation des taux directeurs pénalisant fortement les investissements. Durant le second semestre 2023, l’accélération
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AÉROPORTS DE PARIS / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2023
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