Document d'enregistrement universel 2020

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APERÇU DES ACTIVITÉS

PRINCIPAUX MARCHÉS

Le domaine foncier dédié à l’activité immobilière Aéroports de Paris est propriétaire de l’ensemble de son domaine foncier qui s’étend sur 6 686 hectares, dont 4 624 hectares réservés pour les activités aéronautiques, 820 hectares de surface non exploitables et 1 242 hectares dédiés aux activités immobilières. Les surfaces disponibles pour l’immobilier en 2020 se décomposent comme suit :

Total 1 242

Aéronautique

Diversification

(en hectares)

Surfaces dédiées à l’immobilier

439

803 295 264 244

48

343 478 421

Réserves foncières 1

Terrains d’emprise des bâtiments ADP

214 177

Terrains loués à des tiers

1 Surfaces des réserves foncières constructibles (nettes de la biodiversité).

l’évaluation réaliste du potentiel constructible par plate-forme et nature d’activité et de la connaissance des coûts d’aménagement permettant ainsi d’assurer la viabilité économique des projets. Ainsi, selon les estimations du groupe l’ensemble de ces réserves foncières représentent à fin 2020 un potentiel constructible d’environ 1,473 millions de m 2 de bâtiments : ◆ d’ici 2022, les projets de développement pourraient porter sur environ 128 300 m 2 de surfaces constructibles ; ◆ environ 91 % du potentiel constructible à fin 2020 sera encore disponible d’ici 2022. Ces estimations en matière de développement immobilier à l’horizon 2022 ne constituent en rien des objectifs. Il s’agit seulement d’éclairages sur la vision du groupe à très court terme, dans la continuité des projets déjà initiés avant la crise sanitaire et pour certains réorientés pour les projets ultérieurs. La répartition par nature des projets de développement à horizon 2022 :

Les projets de développement envisagés accueillent des projets compatibles avec les règles d’urbanisme en vigueur dans les communes d’implantation (SDRIF, CDT, SCOT, PLU…) et doivent s’insérer dans le plan masse aéroportuaire. Les réserves foncières constructibles sont de 343 hectares et sont immédiatement développables (9 %), disponibles à moyen terme (77 %), ou constituées de terrains soumis à un certain nombre de contraintes qui en limitent l’usage immédiat (14 %). Les réserves foncières constructibles diminuent de 14 hectares à fin 2020 et s’établissent à 343 hectares comparés à 357 hectares en 2019 en raison principalement d’effet périmètre et de transfert de parcelles vers les activités aéronautiques, de la compensation au titre de la biodiversité, de la livraison des projets et d’une connaissance plus fine des droits à construire grâce à la réalisation d’études capacitaires et d’une tendance à la préservation des espaces verts pour le paysagement et l’infiltration des eaux pluviales en construisant moins dense. Les terrains loués à des tiers sont situés sur les aéroports Paris- Charles de Gaulle, Paris-Orly et Paris-Le Bourget et les aérodromes d’aviation générale. Plus de 40 % des terrains loués aux tiers sont liés à l’aéroportuaire sur l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle, 9 % sur l’aéroport de Paris-Orly et 50 % sur l’aéroport de Paris-Le Bourget et les aérodromes d’aviation générale. Au 31 décembre 2020, le patrimoine dédié à l’activité immobilière est valorisé à 3 337 millions d’euros, dont 2 877 millions d’euros en immeubles de placement comme détaillé au chapitre 18 dans la note 6.3.2 des comptes consolidés du groupe 1 . Le patrimoine intègre par ailleurs pour plus de 444 millions d’euros les immeubles occupés par le Groupe ADP pour ses besoins propres, les actifs portés par les filiales mises en équivalence et les actifs retraités selon les normes IFRS en contrat de location financement. La valeur des réserves foncières constructibles (343 hectares) s’élève à plus de 311 millions d’euros au 31 décembre 2020. Ces réserves foncières font l’objet de schémas Directeurs de développement par quartier qui fiabilisent le potentiel de développement sur la base d’orientations de développement réalistes, traduction de la connaissance du marché par le groupe, des règlements d’urbanisme, de

Cargo 30,2 %

41,3 %

Hôtel

Tertiaire 4,7 % Activités 23,9 %

Les destinations estimées des projets à horizon 2022 se présentent de la façon suivante :

Total

Orly

CDG LBG & AAG

%

Rappel des réserves foncières (en ha) Potentiel constructible (‘000 m 2 ) 1 Projets identifiés d’ici fin 2022 (‘000 m 2 ) 1

151 751

150 586

42

343

136

1 473

100 %

41

77 64

10

128

9 % 4 % 91 %

Dont projets signés/en construction à fin 2020 1

2

-

66

710

509

126

1 345

Potentiel constructible restant (‘000 m 2 ) 1

1 Surface bâtie.

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