Document d'enregistrement universel et rapport financier annuel 2019 - Groupe ADP

PROPRIÉTÉS IMMOBILIÈRES ET ÉQUIPEMENTS

APERÇU DES ACTIVITÉS

PERSONNES RESPONSABLES DU DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL

CONTRÔLEURS LÉGAUX DES COMPTES

FACTEURS DE RISQUES

INFORMATIONS CONCERNANT LA SOCIÉTÉ

ORGANIGRAMME

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT

TRÉSORERIE ET CAPITAUX

INFORMATIONS SUR LES TENDANCES

De plus, le Groupe ADP dispose d’ici à 2045 d’un potentiel d’upside locatif à rentabilité élevée à l’échéance des contrats historiques sur les terrains. En effet à l’échéance des contrats, le groupe peut opter soit pour la démolition des bâtis par le bénéficiaire du contrat régénérant alors un nouveau terrain à bâtir soit pour la conservation du bâti dont il devient alors propriétaire et donc nouveau bailleur. Dans cette hypothèse de conservation des bâtis, l’upside de loyer à horizon 2045, est estimé à environ 54 millions d’euros par an à rapprocher d’un montant d’investissements de l’ordre de 192 millions d’euros. Enfin le Groupe ADP cherchera à investir dans de nouvelles réserves foncières de préférence non bâties, en périphérie des plates-formes actuelles, afin de préserver les capacités de croissance à long terme. Le Groupe ADP a publié le 4 avril dernier, lors d’une journée investisseurs des éclairages sur son ambition en matière immobilière à l’horizon 2025 et au-delà. À cet horizon, le groupe estime pouvoir investir environ 735 M€ pour la création ou la reprise d’actifs qui devraient générer environ 74 M€/an de loyers supplémentaire selon les estimations du groupe : ◆ Cargo : 185 M€ d’investissements et 24 M€ de loyer annuel supplémentaire Entre 2018 et 2025, le groupe envisage une augmentation de 100 000 m 2 des surfaces dédiées à l’activité Cargo (+ 15 % du parc) systématiquement en mode « ADP investisseur », à l’exception de l’extension du hub FedEx. De plus, sur la période 2010 à 2025, une augmentation des loyers de + 51 % est attendue, nettement supérieure à celle des surfaces créées (+ 28 %) notamment grâce à ce nouveau positionnement « ADP Investisseur ». ◆ Hôtel : 184 M€ d’investissements et 16 M€ de loyer annuel supplémentaire

À l’horizon 2025, le groupe souhaite maintenir un positionnement quasi systématique comme investisseur sur les projets hôteliers. En effet, d’ici 2025, l’ambition d’ADP serait d’être propriétaire de plus de 1 580 chambres, soit environ 24 % de l’offre hôtelière en service sur les plates-formes parisiennes. ◆ Parcs d’activités : 64 M€ d’investissements et 15 M€ de loyer annuel supplémentaire D’ici 2025, le groupe devrait faire face à un besoin structurel de surfaces d’activités directement lié au développement des fonctions support induites par le dynamisme du trafic aérien. Ainsi, entre 2019 et 2025, l’augmentation attendue serait de l’ordre de 60 000 m 2 , systématiquement en mode « ADP investisseur ». ◆ Bureaux : 292 M€ d’investissements et 18 M€ de loyer annuel supplémentaire L’offre tertiaire du groupe devrait principalement se développer sur Orly d’ici 2025, notamment grâce à l’arrivée certaine de la ligne 14. D’autres projets sont également attendus comme la programmation d’un campus tertiaire de 70 000 m 2 sur le Nord d’Orly d’ici 2024, à proximité directe d’une gare du Grand Paris Express. ◆ Offre industrielle aéronautique : 11 M€ d’investissements et 2 M€ de loyer annuel supplémentaire À l’horizon 2025, le groupe devrait faire face à une stagnation de la demande en hangars, compensée toutefois par le dynamisme de l’activité de maintenance des moteurs et équipements. Toutes ces perspectives à l’horizon 2025 ne constituent pas de nouvelles prévisions et objectifs. Il s’agit de la vision préliminaire du groupe à moyen terme en matière immobilière, qui vient complémenter les objectifs inchangés du plan Connect 2020.

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