Document d'enregistrement universel 2021 - Groupe ADP

PRÉSENTAT I ON DU GROUPE

LES ACTIVITÉS DU GROUPE

La livraison en 2018 du programme Roméo, investi à 100 % par le Groupe ADP, situé au cœur de la plateforme aéroportuaire de Paris-Orly au sein de la Zone Cargo offre 22 000 m 2 dont 17 500 m 2 d’entrepôt et magasin d’activité et 4 500 m 2 de bureaux associés ainsi que 224 places de parking, a permis de renforcer l’offre en locaux d’activité. La partie Cargo, divisée en 9 modules, dispose d’une connexion directe à la zone côté pistes par le biais d’un corridor. Un bâtiment traversant ( cross-dock ) avec des quais camions côté ville et un accès direct et de plain- pied permet l’accès à la zone côté pistes. Le parc est loué à hauteur de 89 % fin 2021. Sur le parc Tivano, au Sud-Est de la plateforme Paris-Orly, la mise en service en 2017 d’un bâtiment de logistique froid (10 800 m 2 ) pour le groupe Auchan et le lancement d’un bâtiment industriel et de stockage (12 500m 2 ) pour l’entreprise Bio c’ Bon mis en service en 2019 confirment la forte demande du secteur agroalimentaire. Ces projets seront complétés par la mise à disposition de terrains actuellement disponibles pour de nouveaux développements de parcs d’activités et pour des activités commerciales grand public. Une surface commerciale pour l’enseigne « Grand Frais » (2 000 m 2 ) a également été ouverte sur le parc Tivano, apportant un service supplémentaire aux riverains de l’aéroport sur la commune d’Athis-Mons. Une demande d’autorisation environnementale a été déposée en 2020 en vue de la construction d’un parc d’activité artisanale et industrielle d’une surface de 32 000 m 2 à Athis-Mons au sud de la plateforme d’Orly. L’enquête publique relative au projet a eu lieu dans le courant de l’été 2021, le processus de délivrance de l’arrêté d’autorisation environnementale arrive à son terme et devrait aboutir dans les premières semaines de 2022. Dès obtention de cette autorisation, il est prévu que la Direction de l’Immobilier engage les études en vue de la construction de ce parc, dont ADP sera investisseur, à l'horizon 2023-2024. Ce parc permettra de mettre à disposition des entreprises du territoire une nouvelle offre locative pour des entreprises cherchant à se développer. 1.1.4.7 Activités immobilières sur la plateforme de Paris-Le Bourget Le Groupe ADP dispose au sud de l’aéroport Paris-Le Bourget, d’importants espaces mobilisables et valorisables. Sur le secteur Sud de la plateforme, le Groupe ADP propriétaire du foncier de 46 hectares du parc des expositions Paris-Le Bourget, a trouvé

un accord en décembre 2016 avec le Salon International de l’Aéronautique et de l’Espace (SIAE), actuel occupant, pour proroger l’accord de location du site pour une durée de 30 ans à compter de 2025. Cet accord a été permis par l’obtention des Jeux Olympiques et Paralympiques en 2024, et par l’accueil sur le site du centre des médias au Hall 3 qui sera démoli et reconstruit pour l’occasion. Une étude de faisabilité technique de l’aménagement de la réserve foncière située au nord-ouest de la plateforme de Paris- Le Bourget sur la commune de Bonneuil-en-France (environ 15 hectares) a été réalisée en 2017 (création d’un parc d’activités). La moitié sera consacrée à des projets de diversification immobilière, l’autre moitié étant dédiée à l’activité aéronautique de l’aéroport. Le Groupe ADP, en tant qu’aménageur du terrain, co-investisseur et co-exploitant, et la société André Chenue SA (filiale d’Horus Finance), en tant que co-investisseur et co-exploitant, ont conclu en 2019 un bail à construction, un contrat de promotion immobilière avec la société GSE et une promesse de bail en l’état futur d’achèvement pour la réalisation d’un centre de conservation d’œuvres d’art d’une surface de 24 800 m 2 implanté sur la partie Est de la plateforme aéroportuaire de Paris-Le Bourget. L’immeuble a été livré en mars 2020. Promoteur de la ville aéroportuaire, le Groupe ADP valorise ainsi ses réserves foncières et confirme son implication majeure dans le développement du système aéroportuaire francilien, créateur de richesses et d’emplois pour la région Ile-de-France. Par ailleurs, des études de faisabilité d’aménagement ont été réalisées entre 2015 et 2017 sur les aérodromes d’aviation générale de Saint-Cyr-l’École et de Lognes. Celles-ci ont permis de proposer une programmation sur ces sites. Pour Saint-Cyr, il s’agit d’aménager un quartier de 9 hectares mixtes activités/ logements (300 logements). Afin d’accélérer la réalisation de ce projet, le Groupe ADP a cédé en 2019 à un opérateur de logement les 3 hectares prévus pour la construction de logements. Sur Lognes, il s’agira de construire un quartier dédié à l’activité sur environ 25 hectares, après modification des servitudes aéronautiques. Une première phase de développement, consistant en l’aménagement et le développement d’un parc de petite activité de 16 365 m 2 sera destiné à accueillir des PME/ PMI sur 3 hectares de terrains immédiatement disponibles. L’opération est de taille raisonnable et facilement phasable en fonction des conditions de commercialisation, soit au total 6 bâtiments d’activité des 2 700 m 2 environ chacun. La livraison d’une première tranche de quatre bâtiments est prévue en 2023 et la seconde tranche un an plus tard.

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