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INFORMATIONS FINANCIÈRES CONCERNANT LE PATRIMOINE, LA SITUATION FINANCIÈRE ET LES RÉSULTATS ANNUELS 2024 6 COMPTES CONSOLIDÉS DU GROUPE ADP AU 31 DÉCEMBRE 2024

6.3.1 Analyse des immeubles de placement Les immeubles de placement se détaillent comme suit :

Immobilisations en cours,

Terrains, aménagements & infrastructures Constructions

avances et acomptes

Total 1 122 (461)

(en millions d'euros)

Valeur brute

115

977

30

Cumul des amortissements et dépréciations

(65)

(396)

–

Valeur nette au 01/01/2024

50

581

30

661

Investissements et variation des avances et acomptes

–

1

4

5

Amortissements et dépréciations

(2)

(36)

–

(38)

Variation de périmètre

1

2

1

4

Transferts en provenance (vers) d'autres rubriques

4

48

9

61

Valeur nette au 31/12/2024

53

596

44 44

693 1 191

Valeur brute

120

1 027 (431)

Cumul des amortissements et dépréciations

(67)

–

(498)

Les transferts en provenance (vers) d’autres rubriques comprennent les reclassements d’autres rubriques d’immobilisations, les reprises de biens à l’issue de BAC et AOT, ainsi que les coûts d’emprunts capitalisés en application de la norme IAS 23 révisée. 6.3.2 Juste valeur des immeubles de placement

Taux de rendement immédiat

Au 31/12/2024 Au 31/12/2023

(en millions d'euros)

BÂTIMENTS Bureaux Paris-Charles de Gaulle et Orly Cargo Paris-Charles de Gaulle et Orly

257 667 230 166

255 5,0 % - 13,0 %

638 5,0 % -

11,0 %

Hangars Paris-Charles de Gaulle

187 9,0 % - 13,0 %

Hôtels/commerces Paris-Orly et Charles de Gaulle

155 5,0 % - 94 8,0% - 160 5,0 % -

6,0 % 11,0 % 11,0 % 11,0 %

Hangars/fret Paris-Orly

96

Activité Paris-Orly et Charles de Gaulle

201

Paris-Le Bourget et Aérodromes d'aviation générale TOTAL DES BÂTIMENTS LOUÉS AUX EXTERNES

161

151

8,0 % -

1 778

1 640

TERRAINS LOUÉS Bureaux Paris-Charles de Gaulle

97

85 6,1% - 15 6,0% - 547 5,0 % -

9,2 % 6,2 % 9,0 %

Bureaux Paris-Orly

16

Cargo Paris-Charles de Gaulle Hangars Paris-Charles de Gaulle

582

74

69 6,0 % - 12,0 %

Hôtels/commerces Paris-Orly et Charles de Gaulle

306 204

291

6,0 %

7,2 %

Hangars/fret Paris-Orly

190 6,0 % - 13,0 % 137 6,0 % - 12,0 % 154 5,0 % - 10,0 %

Activité Paris-Orly et Charles de Gaulle

142 154

Paris-Le Bourget et Aérodromes d'aviation générale TOTAL DES TERRAINS LOUÉS AUX EXTERNES

1 575

1 488

TOTAL DES RÉSERVES FONCIÈRES TOTAL DES IMMEUBLES DE PLACEMENT

221

220

3 574

3 348

En 2024, plusieurs événements économiques et conjoncturels ont eu un impact significatif sur le marché immobilier. Tout d’abord, la poursuite de la politique monétaire restrictive des banques centrales a entrainé une augmentation des taux d'intérêt. La crise géopolitique a également eu un impact sur le marché immobilier en 2024. Les tensions internationales ont entraîné de l’incertitude sur les marchés financiers, ce qui a eu un impact sur les investisseurs étrangers et leur appétit pour les actifs immobiliers en France. Dans l'ensemble, ces événements ont entraîné de la prudence chez les investisseurs immobiliers en 2024, avec une baisse des transactions et des prix dans la majorité du territoires. Cela étant dit, le marché immobilier a connu des

variations selon les classes d'actifs et les villes, avec des zones ayant bénéficié d’une forte demande et des prix en hausse, l'accélération de la hausse des taux d'actualisation et de rendement différenciée selon les classes d'actifs et leur localisation ayant largement contenu les hausses indiciaires. La juste valeur des immeubles de placement, s’élève à 3 574 millions d’euros au 31 décembre 2024 comparé à 3 348 millions d’euros au 31 décembre 2023, soit une augmentation de l'ordre de 7 %. À périmètre constant (retraité des nouveaux projets et des nouvelles entrées et sorties sur la période), les immeubles de placement évoluent de 4 %.

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DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2024 w AÉROPORTS DE PARIS