Document d'enregistrement universel et rapport financier annuel 2019 - Groupe ADP

APERÇU DES ACTIVITÉS 05

DESCRIPTION DES ACTIVITÉS PAR SEGMENT

Afin d’accompagner la croissance du trafic de l’aéroport Paris-Orly, la stratégie de développement substantiel et de diversification de la capacité hôtelière sur l’ensemble de la plate-forme va permettre d’atteindre un doublement de l’offre hôtelière actuelle de Paris-Orly d’ici 2025 avec à cette échéance près de 1900 chambres. Des commerces de proximité pourront également voir le jour en frange des plates-formes. La livraison en 2018 du programme Roméo, investi à 100 % par le Groupe ADP, situé au cœur de la plate-forme aéroportuaire de Paris-Orly au sein de la Zone Cargo offre 22 000 m 2 dont 17 500 m 2 d’entrepôt et magasin d’activité et 4 500 m 2 de bureaux associés ainsi que 224 places de parking, a permis de renforcer l’offre en locaux d’activité. La partie Cargo, divisée en 9 modules, dispose d’une connexion directe à la zone côté pistes par le biais d’un corridor. Un bâtiment traversant (cross-dock) avec des quais camions côté ville et un accès direct et de plain-pied permet l’accès à la zone côté pistes. Le parc est loué à hauteur de 89 % fin 2019. Sur le parc Tivano, au Sud-Est de la plate-forme Paris-Orly, la mise en service en 2017 d’un bâtiment de logistique froid (10 800 m 2 ) pour le groupe Auchan et le lancement d’un bâtiment industriel et de stockage (12 500m 2 ) pour l’entreprise BioC’Bon mis en service en 2019 confirment la forte demande du secteur agro-alimentaire. Ces projets seront complétés par la mise à disposition de terrains actuellement disponibles pour de nouveaux développements de parcs d’activités et pour des activités commerciales grand public. Une surface commerciale pour l’enseigne « Grand Frais » (2000 m 2 ) a également été ouverte sur le parc Tivano, apportant un service supplémentaire aux riverains de l’aéroport sur la commune d’Athis-Mons. Enfin, en complément des opérations de développement, une opération de requalification majeure du parc d’activité tertiaire Orlytech a été lancée en 2013. Ce projet consiste à réhabiliter, pour mettre aux meilleurs standards de marché, 19 bâtiments d’une surface totale de 28 600 m 2 , construits dans les années 1990. À fin 2019, six bâtiments ont été totalement rénovés. Ce projet s’accompagne d’un traitement qualitatif des abords des bâtiments (réfection des voiries et de l’éclairage public, aménagements urbains, clôtures, bornes de recharge véhicules…) et d’une réflexion sur le développement de ce quartier tertiaire à moyen terme. Activités immobilières sur la plate-forme de Paris-Le Bourget Le Groupe ADP dispose au Sud de l’aéroport Paris-Le Bourget, d’importants espaces mobilisables et valorisables. Sur le secteur Sud de la plate-forme, le Groupe ADP propriétaire du foncier de 46 hectares du parc des expositions Paris-Le Bourget, a trouvé un accord en décembre 2016

avec le Salon International de l’Aéronautique et de l’Espace (SIAE), actuel occupant, pour proroger l’accord de location du site pour une durée de 30 ans à compter de 2025. Cet accord a été permis par l’obtention des Jeux Olympiques et Paralympiques en 2024, et par l’accueil sur le site du centre des médias au Hall 3 qui sera démoli et reconstruit pour l’occasion. Une étude de faisabilité technique de l’aménagement de la réserve foncière située au nord-ouest de la plate-forme de Paris-Le Bourget sur la commune de Bonneuil-en-France (environ 30 hectares) a été réalisée en 2017 (création d’un parc d’activités). La moitié sera consacrée à des projets de diversification immobilière, l’autre moitié étant dédiée à l’activité aéronautique de l’aéroport. Une première tranche d’aménagement et de commercialisation, portant sur une première phase de 1 à 2 ha est prévue en 2020. Le Groupe ADP a par ailleurs remis une offre au Territoire Paris Terre d’Envol pour le rachat de terrains connectés à la zone aéroportuaire qui permettraient de renforcer le potentiel de développement de la plate- forme Paris-Le Bourget pour les activités aéronautiques. Le Groupe ADP, en tant qu’aménageur du terrain, co-investisseur et co- exploitant, et la société André Chenue SA (filiale d’Horus Finance), en tant que co-investisseur et co-exploitant, ont signé un bail à construction, un contrat de promotion immobilière avec la société GSE et une promesse de bail en l’état futur d’achèvement pour la réalisation d’un centre de conservation d’œuvres d’art d’une surface de 24 800 m 2 implanté sur la partie Est de la plate-forme aéroportuaire Paris-Le Bourget. Les travaux ont démarré en septembre 2018 pour une livraison au 1 er trimestre 2020. Promoteur de la ville aéroportuaire, le Groupe ADP valorise ainsi ses réserves foncières et confirme son implication majeure dans le développement du système aéroportuaire francilien, créateur de richesses et d’emplois pour la région Île-de-France. Par ailleurs, des études de faisabilité d’aménagement ont été réalisées entre 2015 et 2017 sur les Aérodromes d’Aviation Générale de Saint-Cyr- l’École et de Lognes. Celles-ci ont permis de proposer une programmation sur ces sites. Pour St Cyr, il s’agit d’aménager un quartier de 9 hectares mixtes activités/logements (300 logements). Afin d’accélérer la réalisation de ce projet, le Groupe ADP a cédé en 2019 à un opérateur de logement les 3 hectares prévus pour la construction de logements. Sur Lognes, il s’agira de construire un quartier dédié à l’activité sur environ 30 hectares, après modification des servitudes aéronautiques. Pour ce dernier projet, une convention partenariale a été signée avec les collectivités et les partenaires locaux. Une première phase de développement, consistant en l’aménagement d’un parc de petite activité sur 3 hectares de terrains immédiatement disponibles, a fait l’objet d’une consultation d’opérateurs en 2019, et devrait se concrétiser en 2020, ADP se positionnant en tant qu’investisseur (surface de plancher : 12 000 m 2 ).

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AÉROPORTS DE PARIS ® DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019