Document d'enregistrement universel du Groupe ADP (2022)

PRÉSENTAT I ON DU GROUPE

LES ACTIVITÉS DU GROUPE

Les surfaces disponibles pour l’immobilier en 2022 se décomposent comme suit :

1

Aéronautique

Diversification

Total 1 240

(en hectares)

SURFACES DÉDIÉES À L’IMMOBILIER

439

800 284 258 258

49

333 492

Réserves foncières 1

Terrains d’emprise des bâtiments propriétés d’ADP

234

Terrains loués à des tiers

157

415

1 Surfaces des réserves foncières constructibles (nettes de la biodiversité et des projets en cours).

La valeur des réserves foncières constructibles (333 hectares) s’élève à 307 millions d’euros au 31 décembre 2022. Ces réserves foncières font l’objet de schémas directeurs de développement par quartier qui fiabilisent le potentiel de développement sur la base d’orientations de développement réalistes, traduction de la connaissance du marché immobilier local, des règlements d’urbanisme des communes ou communauté d’agglomération d’emprise, de l’évaluation réaliste du potentiel constructible par plateforme en fonction de l’évolution des plans masses et des orientations stratégiques de chaque aéroport et de la connaissance des coûts d’aménagement permettant ainsi d’assurer la viabilité économique des projets. Ainsi, selon les estimations du groupe l’ensemble de ces réserves foncières représentent à fin 2022 un potentiel constructible d’environ 1,465 million de m 2 de bâtiments : ◆ d’ici 2024, les projets de développement pourraient porter sur environ 68 500 m 2 de surfaces constructibles ; ◆ environ 95 % du potentiel constructible à fin 2022 sera encore disponible d’ici 2023. Ces estimations en matière de développement immobilier à l’horizon 2024 ne constituent en rien des objectifs. Il s’agit seulement d’éclairages sur la vision du groupe à très court terme, dans la continuité des projets déjà initiés et pour certains réorientés pour les projets ultérieurs en fonction à la fois de la stratégie de chaque aéroport et des évolutions des marchés immobiliers locaux

Les projets de développement envisagés accueillent des projets compatibles avec les règles d’urbanisme en vigueur dans les communes d’implantation (SDRIF, CDT, SCOT, PLU…) 1 et doivent s’insérer dans le plan-masse aéroportuaire. Les réserves foncières constructibles sont de 333 hectares et sont immédiatement développables (10 %), disponibles à moyen terme (77 %), ou constituées de terrains soumis à un certain nombre de contraintes qui en limitent l’usage immédiat (13 %). Les réserves foncières constructibles diminuent de 7 hectares à fin 2022 et s’établissent à 333 hectares comparés à 340 hectares en 2021 en raison essentiellement de la livraison du projet hôtelier Courtyard Residence Inn by Mariott dans le quartier de Roissypôle Est et de la sortie du périmètre de parcelles désormais louées à des tiers sur la plateforme de Paris-Orly. Les terrains loués à des tiers sont situés sur les aéroports Paris-Charles de Gaulle, Paris-Orly et Paris-Le Bourget et les aérodromes d’aviation générale. Près de 70 % de la valeur des terrains loués aux tiers sont situés sur l’Aéroport de Paris Charles de Gaulle, 19 % sur l’Aéroport de Paris-Orly et 9 % de la valeur sur l’Aéroport de Paris-Le Bourget et les aérodromes d’aviation générale. Au 31 décembre 2022, le patrimoine dédié à l’activité immobilière est valorisé à 3 777 millions d’euros, dont 3 245 millions d’euros en immeubles de placement comme détaillé au chapitre 18 dans la note 6.3.2 des comptes consolidés du groupe. Le patrimoine intègre par ailleurs pour plus de 532millions d’euros les immeubles occupés par le Groupe ADP pour ses besoins propres, les actifs portés par les filiales mises en équivalence et les actifs retraités selon les normes IFRS en contrat de location financement.

Les destinations estimées des projets à horizon 2024 et au-delà se présentent de la façon suivante :

Paris Charles de Gaulle

Paris-Le Bourget et AAG

Paris-Orly

Total

%

Rappel des réserves foncières (en ha) Potentiel constructible (‘000 m 2 ) 1 Projets identifiés d’ici fin 2024 (‘000 m 2 ) 1

156

131

46 118

333

803

544

1465

0 0

57

11 0

68

5 %

12

12

Dont projets signés/en construction à fin 2023 1

Potentiel constructible restant (‘000 m 2 ) 1

803

487

107

1 397

95 %

1 Surface bâtie.

1 Schéma directeur de la région Île-de-France, Contrats de développement territorial, Schéma de cohérence territoriale, Plan local d’urbanisme…

81

AÉROPORTS DE PAR I S / DOCUMENT D ’ ENREG I STREMENT UN I VERSEL 2022