Document d'enregistrement universel 2021

PRÉSENTAT I ON DU GROUPE

LES ACTIVITÉS DU GROUPE

Les projets de développement envisagés accueillent des projets compatibles avec les règles d’urbanisme en vigueur dans les communes d’implantation (SDRIF, CDT, SCOT, PLU…) 1 et doivent s’insérer dans le plan-masse aéroportuaire. Les réserves foncières constructibles sont de 340 hectares et sont immédiatement développables (11 %), disponibles à moyen terme (77 %), ou constituées de terrains soumis à un certain nombre de contraintes qui en limitent l’usage immédiat (12 %). Les réserves foncières constructibles diminuent de 3 hectares à fin 2021 et s’établissent à 340 hectares comparés à 343 hectares en 2020 en raison essentiellement d’évolution du potentiel de mutation de certaines parcelles et d’ajustements divers des plans liés à une meilleure connaissance de notre foncier. Les terrains loués à des tiers sont situés sur les aéroports Paris-Charles de Gaulle, Paris-Orly et Paris-Le Bourget et les aérodromes d’aviation générale. Près de 60 % des terrains loués aux tiers sont situés sur l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle, 23 % sur l’aéroport de Paris-Orly et 17 % sur l’aéroport de Paris- Le Bourget et les aérodromes d’aviation générale. Au 31 décembre 2021, le patrimoine dédié à l’activité immobilière est valorisé à 3 638 millions d’euros, dont 3 101 millions d’euros en immeubles de placement comme détaillé au chapitre 18 dans la note 6.3.2 des comptes consolidés du groupe. Le patrimoine intègre par ailleurs pour plus de 525millions d’euros les immeubles occupés par le Groupe ADP pour ses besoins propres, les actifs portés par les filiales mises en équivalence et les actifs retraités selon les normes IFRS en contrat de location financement. La valeur des réserves foncières constructibles (340 hectares) s’élève à plus de 328 millions d’euros au 31 décembre 2021. Ces réserves foncières font l’objet de schémas Directeurs de développement par quartier qui fiabilisent le potentiel de développement sur la base d’orientations de développement réalistes, traduction de la connaissance du marché par le groupe, des règlements d’urbanisme, de l’évaluation réaliste du

potentiel constructible par plateforme et nature d’activité et de la connaissance des coûts d’aménagement permettant ainsi d’assurer la viabilité économique des projets. Ainsi, selon les estimations du groupe l’ensemble de ces réserves foncières représentent à fin 2021 un potentiel constructible d’environ 1,468 million de m 2 de bâtiments : ◆ d’ici 2023, les projets de développement pourraient porter sur environ 108 000 m 2 de surfaces constructibles ; ◆ environ 93 % du potentiel constructible à fin 2021 sera encore disponible d’ici 2023. Ces estimations en matière de développement immobilier à l’horizon 2023 ne constituent en rien des objectifs. Il s’agit seulement d’éclairages sur la vision du groupe à très court terme, dans la continuité des projets déjà initiés avant la crise sanitaire et pour certains réorientés pour les projets ultérieurs. La répartition par nature des projets de développement à horizon 2023 :

1

Hôtels 16 %

Activités 14 %

Cargo 41 %

29 % Entrepôts et bureaux

Les destinations estimées des projets à horizon 2023 se présentent de la façon suivante :

Paris- Charles de Gaulle

Paris- Le Bourget et AAG

Paris-Orly

Total

%

Rappel des réserves foncières (en ha) Potentiel constructible (‘000 m 2 ) 1 Projets identifiés d’ici fin 2023 (‘000 m 2 ) 1 Dont projets signés/en construction à fin 2021 1

163

131

46

340

832

491 108

145

1468

0 0

0 0

108

7 %

58

58

Potentiel constructible restant (‘000 m 2 ) 1

832

383

145

1 360

93 %

1 Surface bâtie. Bâtiments loués La surface utile commercialisée à fin 2021 s’élève à près de 990 000 m 2 . Le taux d’occupation moyen du périmètre total s’élève à près de 87 % et le taux d’occupation financier à plus de 94,5 %. Les surfaces se décomposent comme suit :

Aéronautique

Diversification

Total

(en milliers de m 2 )

Surfaces louées Bâtiments de fret

612 241 221 133

372

984 245

4 0

Hangars de maintenance

221

Locaux d’activité et logistique

73 94

206

Bureaux

5 9 3

98

Locations internes Autres bâtiments

188

197

14

17

1 Schéma directeur de la région Île-de-France, Contrats de développement territorial, Schéma de cohérence territoriale, Plan local d'urbanisme...

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AÉROPORTS DE PAR I S / DOCUMENT D ’ ENREG I STREMENT UN I VERSEL 202 1