Document d'enregistrement universel 2021 - Groupe ADP

ÉTATS F I NANC I ERS

COMPTES CONSOLIDÉS DU GROUPE ADP AU 31 DÉCEMBRE 2021

6.3.1 Analyse des immeubles de placement Les immeubles de placement se détaillent comme suit :

Immobilisations en cours, avances et acomptes

Terrains, aménagements & infrastructures Constructions

Total

(en millions d’euros)

Valeur brute

119

660

65

844

Cumul des amortissements et dépréciations

(62)

(280)

-

(342)

Valeur nette au 01/01/2021

57

380

65

502

Investissements et variation des avances et acomptes

-

12

15

27

Amortissements et dépréciations

(2)

(26)

-

(28)

-

118

(5)

113

Transferts en provenance (vers) d’autres rubriques 1

Valeur nette au 31/12/2021

55 119

484 785

75 75

614 979

Valeur brute

Cumul des amortissements et dépréciations

(64)

(301)

-

(365)

1 Dont retour des biens en pleine propriété pour 109 millions d’euros.

6.3.2 Juste valeur des immeubles de placement Il ressort des valorisations externes les principaux rendements immédiats de l’immobilier de placement présentés ci-dessous :

Taux de rendement immédiat

6

Au 31/12/2021

Au 31/12/2020

(en millions d’euros)

Bâtiments Bureaux Paris-Charles de Gaulle et Orly Cargo Paris-Charles de Gaulle et Orly

294 467

317

3,1 % - 12,6 % 4,9 % - 10,7 % 8,0 % - 14,9 % 5,2 % - 6,4 % 9,1 % - 10,6 % 3,4 % - 18,0 % 7,3 % - 12,5 % 6,1 % - 8,8 % 5,1 % - 9,1 % 8,1 % - 9,8 % 3,7 % - 9,5 % 6,0 % - 10,7 % 5,4 % - 17,3 % 5,8 % - 7,0 %

258

Hangars Paris-Charles de Gaulle

114 118

95

Hôtels/commerces Paris-Orly et Charles de Gaulle

105

Hangars/fret Paris-Orly

78

72

Activité Paris-Orly et Charles de Gaulle

152 145

137 132

Paris-Le Bourget

TOTAL DES BÂTIMENTS LOUÉS AUX EXTERNES

1 368

1 116

Terrains loués Bureaux Paris-Charles de Gaulle Cargo Paris-Charles de Gaulle Hangars Paris-Charles de Gaulle

83

84

540

556

62

61

Hôtels/commerces Paris-Orly et Charles de Gaulle

288 120 164 148

287 109 153 140

Hangars/fret Paris-Orly

Activité Paris-Orly et Charles de Gaulle

Paris-Le Bourget et AAG

TOTAL DES TERRAINS LOUÉS AUX EXTERNES TOTAL DES RÉSERVES FONCIÈRES TOTAL DES IMMEUBLES DE PLACEMENT

1 405

1 390

328

311

3 101

2 817

L’année 2021 est encore marquée par les effets de la crise sanitaire provoquée par la pandémie du Covid-19. Le deuxième confinement et les mesures restrictives en matière de déplacement des personnes ont continué à peser sur le trafic affectant les différents acteurs présents sur les plateformes avec une dépendance plus ou moins forte au secteur de l’aérien ( cf. note 2.1).

La juste valeur des immeubles de placement, s’élève à 3 101 millions d’euros au 31 décembre 2021 comparé à 2 817 millions d’euros au 31 décembre 2020, soit une augmentation de plus de 10 %. Hors les reprises en propriété des actifs, la valeur des immeubles de placement augmente de 6,7 %.

327

AÉROPORTS DE PAR I S / DOCUMENT D ’ ENREG I STREMENT UN I VERSEL 202 1